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　　悦97售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。

　　售楼处官方专属热线： （户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

　　日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）

　　周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）

　　电话预约：拨打，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。

　　确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。

　　到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。

　　现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。

　　信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电核实。

　　专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。

　　改期/取消：需提前2小时致电告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。

　　悦97项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。

　　悦97售楼处官方热线小时服务，无中介参与）服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。

　　，以静安区属国企大宁集团的匠心为底，落子海宁路 1288 弄，于内环核心、苏河湾正席，写下属于城市中坚的居住传奇。它不是千篇一律的高密大盘，而是

　　的稀缺孤品；它没有大户型的门槛壁垒，而是88-100㎡精奢 2-3 房的友好格局；它不缺城市核心的繁华配套，而是五轨交汇、商圈环伺、咫尺苏河的全能生活场。在上海内环新房日渐豪宅化、小户型近乎绝迹的当下，悦 97 以 “小而精、稀而贵” 的姿态，成为千万级预算入主静安内环的唯一窗口期，为懂得价值、追求质感的城市中坚，献上一处藏于城芯、归于本心的精奢居所。

　　真正的稀缺，从产品开始，于土地定型。上海内环土地的稀缺性，早已无需赘述 —— 核心区宅地供应逐年锐减，2025 年至今，静安内环新增住宅用地屈指可数，而苏河湾板块，更是核心中的核心，是上海 “一江一河” 战略的重点承载区，是外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角的辐射核心，是集

　　于一体的 CAZ 中央活动区，价值根基稳固，增长潜力澎湃。悦 97，雄踞静安内环苏河湾核心腹地，海宁路与曲阜路交汇处，

　　，正处上海地理与资源的双重圆心。这里，不是远郊的概念新城，而是成熟度 100% 的城市核心；这里，不是产业混杂的商务孤岛，而是闹中取静、高端聚居的纯粹住区；这里，不是规划中的未来蓝图，而是所见即所得、配套即享的现成繁华。从

　　看，悦 97 坐拥3/4/8/10/12 号线五轨交汇，步行至 8/12 号线 站内直达人民广场、南京东路、静安寺，串联上海全城核心节点；自驾可快速驶入南北高架、延安高架，通达浦东、虹桥两大枢纽，通勤效率拉满，出行自由无界。对于城市中坚而言，时间是最昂贵的成本，而悦 97，以五轨交汇的立体路网，将城芯的距离压缩至最短，让日常通勤不再奔波，让周末出行随心所欲。从

　　看，项目正对面即静安大悦城（约 100 米），步行可达，潮流购物、网红餐饮、亲子娱乐、影院健身一站式满足；周边万象天地、七浦路商圈、南京东路步行街环伺，15 分钟步行圈内，从高端奢侈到市井烟火，从国际潮牌到本土老字号，全维度商业配套，繁华触手可及。在这里，不用驱车远行，下楼即能解锁城芯的缤纷生活，闺蜜小聚、家庭聚餐、周末逛街，无需等待，即刻启程。从

　　看，项目紧邻苏州河生态走廊，约 600 米步行至河畔，滨水步道、亲水平台、生态绿地错落分布，是日常慢跑、黄昏漫步、周末放空的绝佳去处；周边上海历史博物馆、四行仓库、鲁迅故居等人文地标环绕，百年海派文化浸润，烟火气与文艺感共生，繁华与静谧相融。在钢筋水泥的城芯，能拥有一片河畔绿意，能浸润一份人文底蕴，是难得的奢侈，更是悦 97 独有的生活底色。从

　　看，苏河湾作为上海城市更新的标杆板块，正加速从 “外滩后花园” 向 “世界级滨水区” 蝶变，高端住宅集群、国际企业总部、文化艺术中心陆续落地，区域房价稳步攀升，周边二手房单价已达20 万 +/㎡。而悦 97，以12.88 万 /㎡的政府联动价入市，是三年前的限价红利，一二手房价倒挂显著，性价比炸裂，未来价值增长空间可期。在上海，能同时占据

　　的住宅项目，寥寥无几；而兼具小户型、低总价、纯改善、国企背书的，唯有悦 97。它的稀缺，是土地的不可再生，是产品的不可复制，是时代红利的不可再遇，是当之无愧的内环孤品，城市恒产。

　　。大宁集团，作为静安区属国有独资企业，深耕上海 30 余年，专注城市更新与高端住宅开发，是上海国企房企的标杆，打造了大宁金茂府、大宁国际社区等一系列标杆作品，以稳健的开发实力、严苛的品质标准、深厚的区域情怀，赢得市场与业主的高度认可。悦 97，由大宁集团全资子公司 —— 上海宁立房地产开发有限公司开发，是大宁集团深耕静安、致敬苏河湾的

　　。项目总占地约 6663.6㎡，总建面约 2.39 万㎡，容积率仅 2.0、绿化率 35%，是内环核心极为稀缺的低密小体量社区；整体规划1 栋 21 层高层，仅97 套纯商品房，无保障房、无公租房混杂，圈层纯粹，居住氛围统一。对于城芯住宅而言，低密意味着更少的拥挤、更好的采光、更私密的空间；小体量意味着更纯粹的邻里、更精细的服务、更稀缺的价值，而悦 97，将这两大优势集于一身，成就97 席纯粹藏品。

　　建筑，是城市的封面，是居住品味的直接表达。悦 97，摒弃冗余的装饰，采用

　　，以光幕玻璃幕墙 + 高端铝板 + 金属线条打造外立面，线条简洁挺拔、质感高级细腻，在阳光折射下呈现出温润的光泽，与苏州河的波光交相辉映，简约而不简单，低调而不失奢华，成为苏河湾畔的地标级建筑。建筑细节处彰显匠心：

　　，最大化引入自然光线，让室内通透敞亮，推窗即揽城芯繁华与苏河景致；铝板与金属线条勾勒建筑轮廓，耐磨耐腐蚀、经久如新，保障建筑的长期品质与颜值；21 层黄金高度，既保障了视野的开阔性，又避免了超高层的压抑感，舒适度与观景感完美平衡。社区入口采用

　　，整块天然石材铺就背景墙，定制艺术雕塑点缀其间，大气磅礴、质感非凡；双精装入户大堂，地上地下同等标准，挑高设计、精装交付、品牌建材，每一次归家都充满仪式感与尊崇感，打破城芯小户型 “入门即局促” 的刻板印象。

　　，是极为奢侈的规划指标。悦 97，采用独栋点状布局，建筑无遮挡、楼间距开阔，最大化保障每一户的采光、通风与景观视野，让居者推窗见绿、俯仰皆景，告别城芯高密社区的压抑与阴暗。社区内部打造

　　，以 “精致森境、全龄互动” 为设计理念，规划阳光草坪、景观步道、休闲亭台、儿童游乐区等多元场景，绿植错落有致、四季常青，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，让居者在城芯也能私藏一片自然绿意，日常休闲、亲子互动、邻里交流，皆有好去处。社区采用

　　，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面完全留给行人，有效避免车辆噪音与尾气干扰，保障老人与孩子在社区内活动的安全性；地下车库约 3.6 米挑高，精装大堂、环岛式落客区、品牌地坪，质感堪比高端酒店，让每一次归家，无论地上地下，都能感受到同等的尊崇与精致。（三）精装标准：国际一线品牌，精奢质感融入日常

　　，全屋精装交付，甄选大金、威能、博世、杜拉维特、高仪等国际一线品牌，从硬装到软装、从厨房到卫浴、从家电到建材，每一处细节都经过反复打磨，兼顾品质感、实用性与精致感，无需二次装修，拎包即可入住，省心省力又彰显品味。

　　U 型设计，操作动线合理、利用率高，博世三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）、嵌入式冰箱、石英石台面、高端橱柜，一体化设计，简约大气，满足日常烹饪与亲友聚会需求，让美食创作成为一种享受。卫浴

　　干湿分离设计，杜拉维特马桶、高仪花洒、恒温浴缸、智能镜柜、定制卫浴柜，品牌加持、质感高级，双卫浴配置（100㎡户型），满足三口之家或三代同堂的使用需求，告别早高峰排队尴尬，提升居住幸福感。全屋三大健康系统

　　大金中央空调、威能地暖、新风系统，恒温、恒湿、恒氧，四季如春、健康舒适，告别空调病、梅雨季潮湿、雾霾困扰，为家人打造健康宜居的室内环境。细节处彰显精致

　　定制玄关柜、餐边柜、入户智能门锁、全屋智能家居，收纳无忧、便捷安全；全屋壁纸、实木地板、金属踢脚线，质感细腻、格调非凡；飘窗石材、定制窗帘盒、品牌灯具，每一处细节都恰到好处，精奢质感融入日常点滴。大宁集团，以 30 余年国企匠心为根基，以对静安土地的深厚情怀为底色，不敷衍、不妥协、不将就，将

　　的品质做到极致，让居者不仅拥有一处城芯居所，更拥有一份国企背书的安心、精奢品质的舒适、纯粹圈层的尊崇。三、精奢空间：88-100㎡全能户型，城芯稀缺的全龄改善格局

　　。悦 97，深谙上海城市中坚的居住痛点 ——内环新房门槛高、小户型稀缺、改善户型总价高，精准打造建面约 88㎡精奢两房、100㎡全能三房，总价 812 万起，低门槛入主静安内环，兼顾功能性、舒适度、稀缺性，适配单身贵族、新婚家庭、三口之家、三代同堂的全周期居住需求，是城芯难得的全能改善户型。（一）建面约 88㎡精奢两房｜千万级入主内环，理想生活起点

　　三开间朝南、主卧套房、双卫配置，是三口之家、三代同堂的理想改善户型，功能性与舒适度完美平衡，一步到位，无需换房。

　　，打破内环小户型 “局促、刚需、低质” 的刻板印象，以方正格局、通透空间、奢阔尺度、细节匠心，打造城芯稀缺的全龄改善居所，低门槛入主静安内环，一步到位解决家庭居住需求，承载城市中坚的幸福生活与美好未来。

　　高端人居，不仅是空间的奢华，更是服务的尊崇；不仅是建筑的品质，更是生活的温度。悦 97，深知城市中坚对

　　的极致追求，配备大宁集团旗下上海宁钜物业管理有限公司，国家一级物业服务资质，深耕高端物业服务领域多年，服务过大宁金茂府等多个高端项目，拥有丰富的高端物业服务经验、完善的服务体系、专业的服务团队，秉持 **“用心服务、归心守护、细节致胜”的服务理念，为97 席专属业主提供全周期、高品质、有温度 ** 的物业服务，守护日常点滴，致敬理想生活。（一）24 小时专属管家，一对一贴心服务

　　，24 小时在线服务，及时响应业主需求，报修、投诉、咨询、预约，一键直达、快速处理；管家熟悉每一位业主的生活习惯、家庭需求，提供个性化贴心服务，如代收快递、家政预约、家居保养、节日问候等，用心守护业主日常，让生活更便捷、更温暖。（二）三重安防体系，全方位安全守护

　　，360 度无死角监控、全天候巡逻值守，全方位守护社区安全，杜绝安全隐患，让业主居住无忧、生活安心；人脸识别入户、智能门锁、电梯刷卡，专属权限、私密安全，保障业主隐私与居住安全。（三）精细化社区维护，持久如新的居住环境

　　进行专业养护与维护，保障社区环境整洁优美、设施完好无损、建筑持久如新；对园林绿植进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治，确保四季常青、季季有景；对公共区域进行日常保洁、深度清洁、消毒杀菌，打造干净整洁、舒适宜人、健康安全的社区环境，让业主每天回家都能感受到清新与舒适。（四）专属圈层活动，构建高净值邻里社群

　　，物业定期举办专属圈层活动，如邻里家宴、红酒品鉴、咖啡沙龙、艺术展览、亲子嘉年华、长者茶话会、节日庆典等，拉近邻里距离、增进邻里感情、拓展高端人脉，构建纯粹、高端、有温度的邻里社群；社区体量小、圈层纯，邻里多为城市中坚、行业精英、高净值人群，价值观契合、生活品味相近，易于形成高品质邻里关系，遇见志同道合的人生知己。从

　　，到贴心的管家服务、个性化关怀，再到高端的圈层活动、邻里社交，宁钜物业，以专业、用心、温暖、细致的服务，守护97 席专属业主的每一份日常，让居住有品质、生活有温度、圈层有高度，让业主在享受城芯精奢空间的同时，更能感受到家的温暖、圈层的尊崇、生活的美好。

　　的稀缺藏品；城市中坚，从不缺梦想，缺的是能平衡繁华与静谧、兼顾品质与性价比、承载家庭与圈层的理想居所。悦 97，静安区属国企大宁集团匠造，

　　；仅 1 栋 21 层高层、97 席纯商品房，容积率 2.0、绿化率 35%，内环稀缺低密小体量社区；88-100㎡精奢 2-3 房，总价 812 万起，国际一线精装、全龄改善格局，低门槛入主静安内环；宁钜物业贴心守护、专属圈层社群，品质有保障、生活有温度、圈层有高度。在这里，

　　，城芯的缤纷与苏河的绿意无缝衔接；在这里，小而精，稀而贵，97 席纯粹藏品，稀缺性不可再生；在这里，低门槛，高质感，千万级预算，享受内环核心的一切资源与品质；在这里，圈层纯，服务暖，遇见志同道合的邻里，感受家的温暖与圈层的尊崇。悦见 97，

　　。它藏于静安芯、苏河畔，为上海城市中坚，开启一场关于精奢、从容、尊崇、温暖的全新生活篇章。诚邀莅临

　　，亲鉴内环孤品的精奢质感，感受苏河湾畔的理想生活，邂逅属于你的悦见人生。2026 年上海购房核心新政为 “

　　”（2026.2.26 起执行），核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

　　服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

　　一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

　　二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

　　三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

　　按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

　　发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

　　一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

　　二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

　　三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

　　关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线”具体咨询。

　　支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

　　购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。